מדינת ישראל ממוקמת על צירו של השבר הסורי-אפריקאי שמהווה את אחת מהמערכות הפעילות ביותר בכדור הארץ מבחינה סיסמית. מרבית המומחים כבר זנחו מזמן את השאלה "האם תהיה רעידת אדמה בישראל?" אלא שואלים "מתי היא תקרה?". ב- 14 באפריל 2005 אישרה ממשלת ישראל את תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) לאחר שהבינה כי יש לבצע חיזוק משמעותי במבנים שנבנו לפני שנת 1980 ושאינם עומדים בתקן הבנייה לעמידות מפני רעידות אדמה. תמ"א 38 קובעת מסגרת סטטוטורית המאפשרת הוצאת היתרי בניה לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, ומעודדת את ביצועו על ידי מתן זכויות בניה לשם מימון החיזוק, מתן הקלות נוספות במס והטבות נוספות.
5 שלבים מרכזיים להצלחת פרויקט תמ"א 38:
שלב 1: גיבוש הסכמה ראשונית: רצוי שתינתן הסכמה ראשונית בכתב של כמה שיותר דיירים, שתשקף את רצונם לקידום הפרויקט. כדאי למנות נציגות שתייצג את הדיירים ותהיה שותפה פעילה יותר בניהול ההליך.
שלב 2: בחירת עורך דין שילווה את הדיירים לאורך כל הפרויקט: בחירת עורך דין מנוסה בתחום התמ"א 38 יכול להיות קריטי וחשוב לא פחות מבחירת היזם עצמו. אל תקלו ראש בבחירת עו"ד שילווה אתכם! זהו בעל מקצוע שילווה אתכם צמוד-צמוד במשך תקופה של מספר שנים ותצטרכו את מירב ההבנה והניסיון שלו כדי להצליח בתמ"א 38. למשרד זילברמן, גרומן ושות' התמחות ספציפית וניסיון רב בתמ"א 38. זילברמן, גרומן ושות' ילווה אתכם כבר מהשלב הראשוני ביותר של גיבוש ההסכמות הראשוניות מדיירי הבניין ועד להשלמת הפרויקט.
שלב 3: בחירת יזם לביצוע הפרויקט: היזם/קבלן של הפרויקט מהווה את לב ליבו של פרויקט התמ"א 38. עליו ממש אל תתפשרו! גם אם תחילת הפרויקט נבע מיוזמה של יזם מסוים, נחמד וטוב ככל שיהיה – אל תסגרו דבר לפני שבדקתם מספר הצעות של יזמים נוספים. זילברמן, גרומן ושות' ילווה אתכם גם בהליך בחירת היזם/קבלן ובכך יסייע לכם למקסם את התמורה והתנאים המשפטיים שתקבלו במסגרת הפרויקט. כיום, ישנה אפשרות להסתייע באתר מכרזי פורטל 38 (www.portal38.co.il ) שמאפשר לכם, דיירי הבניין, להגיש את הבניין שלכם על מנת לקבל הצעות מיזמים במכרז פתוח. זהו הליך שמאפשר מימוש קל ומהיר של הפרויקט עם יזמים שיגיעו אליכם במקום שתרדפו אחריהם...
שלב 4: גיבוש הסכם והחתמת הדיירים: משרדנו ינהל עבורכם מו"מ משפטי עם היזם/קבלן לגיבוש הסכם לביצוע פרויקט של תמ"א 38 ולאחר גיבוש ההסכם יידרשו כל הדיירים לחתום עליו באופן אישי.
שלב 5: תכנון, ביצוע ופיקוח עד להשלמת הפרויקט: לאחר חתימה על ההסכם עם היזם יוכל היזם לקדם את הליכי קבלת היתר הבניה מול הרשות המקומית ויתר הרשויות הרלבנטיות. עם קבלת היתר בניה סופי יחל שלב ביצוע הפרויקט. בשלב זה תידרשו לסבלנות במשך כל תקופת החיזוק, השיפוץ והבניה. לאחר השלמת הפרויקט תוכלו לברך על המוגמר, יש בידיכם פרויקט תמ"א 38 אשר השביח את דירותיכם וחשוב מכל – כנראה שגם הציל את חייכם...
* האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. על הקורא/משתמש לפנות ולהיוועץ עם עו"ד המתמחה בתחום הספציפי בטרם נקיטת כל פעולה משפטית כזו או אחרת. כל המסתמך על האמור בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד והאחריות לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, בשל הסתמכות על האמור, תחול על הקורא/משתמש בלבד.
© כל הזכויות שמורות למשרד עו"ד זילברמן, גרומן ושות' ואין לעשות בו שימוש כלשהו ללא קבלת רשותו הפורמאלית מראש.
זילברמן, גרומן ושות' הינו מהמשרדי עורכי הדין הראשונים והמובילים בתחום התמ"א 38 אשר צבר ניסיון ייחודי וממוקד בפרויקטים שונים של תמ"א 38. משרדנו מעורב בעשרות רבות של פרויקטים של תמ"א 38 ברחבי הארץ, בשלבי התהוות שונים, לרבות פרויקטים בתל-אביב, ירושלים, רמת גן, גבעתיים, הרצליה, פתח תקווה, ראשון לציון, רעננה, חיפה, אור יהודה, בת-ים ועוד.
ליצירת קשר: 03-6888223 . למידע נוסף: www.saglaw.co.il
